1576 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 93,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943008854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027943008854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 236 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 608 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 646 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 776 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 106 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 171 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 362 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 832 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −17 537 $ | 158 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 729 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 840 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 760 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 432 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.