1575 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943009952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
43027943009952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 306 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 701 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 558 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 511 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 676 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 489 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 851 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 126 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 851 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 196 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 514 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 159 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 442 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 802 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 490 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 884 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 410 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 834 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 578 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 456 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 872 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 635 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.