191 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943010215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027943010215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 078 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 347 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 505 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 212 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 401 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 408 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 629 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 665 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.