171 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 211,1 m² · constr. 1945 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943010222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027943010222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 215 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 644 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 801 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 125 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 635 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 595 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 293 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 107 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 678 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 483 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 435 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +83 165 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 788 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 699 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 325 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 958 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 428 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 646 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 615 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 460 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.