201 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 160,9 m² · constr. 1951 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943010257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027943010257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 268 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 228 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 912 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 357 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 392 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 676 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 633 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 322 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 724 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 218 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 748 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 274 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 659 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 675 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.