184 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 160,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 393 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943010793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
43027943010793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 207 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 168 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 910 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 652 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 445 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 728 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 265 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 722 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 269 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 216 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 454 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 517 235 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.