261 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943011245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027943011245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 546 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 693 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 435 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 125 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 483 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 563 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 438 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 439 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 486 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 435 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 573 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 456 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 509 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 883 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 406 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 189 977 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.