271 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 62 m² · constr. 1977 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943011256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027943011256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 461 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 154 $ Poids 24 % |
| 3 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 430 424 $ Poids 14 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 334 215 $ Poids 8 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 545 $ Poids 7 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 152 093 $ Poids 5 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 305 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 275 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 372 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 309 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.