285 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 189,8 m² · constr. 1962 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943011258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
43027943011258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 297 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 740 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 313 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 980 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 245 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 541 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 643 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 497 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 561 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +19 895 $ | 335 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 738 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 737 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 160 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 201 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 348 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.