272 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 196,2 m² · constr. 1954 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943011856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027943011856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 292 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 348 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 755 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 748 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 689 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 487 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 714 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 636 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 270 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 995 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 542 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 328 249 $ Poids 63 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 704 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 486 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 732 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 723 626 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 276 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 118 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 592 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.