1550 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027943012064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 422 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 121 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 414 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 470 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 452 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 672 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 602 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 424 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 578 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 605 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 418 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 553 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 803 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 469 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.