295 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 224,6 m² · constr. 1949 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
43027943012260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 257 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 677 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 447 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 277 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 720 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 241 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 211 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 537 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 467 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 785 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 637 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 728 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 542 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.