305 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 185,8 m² · constr. 1951 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027943012272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 266 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 731 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 348 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 971 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 660 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 657 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 698 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 696 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 534 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 641 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 466 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 269 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 526 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 315 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 216 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.