320 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 189 m² · constr. 1956 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027943012784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 290 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 739 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 345 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 978 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 683 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 636 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 481 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 322 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 647 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 660 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 717 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 479 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 325 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 691 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 482 305 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 374 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 974 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.