292 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 205,8 m² · constr. 1949 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027943012860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 307 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 728 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 688 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 479 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 324 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 776 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 679 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 650 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 511 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 271 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 302 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 701 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 486 024 $ Poids 59 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 302 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 018 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 698 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 724 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 270 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 816 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.