302 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 199,9 m² · constr. 1949 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
43027943012861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 315 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 640 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 719 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 678 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 314 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 763 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 476 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 663 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 497 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 317 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 004 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 700 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 479 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 270 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 683 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 714 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 316 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 91 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 931 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.