1484 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 220,4 m² · constr. 1925 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943012964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027943012964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 337 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 843 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 451 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 344 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 310 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 463 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 470 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 308 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 637 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 387 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 857 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.