380-384 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 238 m² · constr. 2005 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943013957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
43027943013957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 357 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 764 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 418 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 586 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 923 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 336 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 746 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 601 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 586 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 421 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 457 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 653 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 687 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 312 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.