426 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 212,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943014972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
43027943014972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 461 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 636 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 706 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 552 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 456 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 659 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 484 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 736 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 333 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 336 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 508 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 326 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 250 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 791 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.