440 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 124,4 m² · constr. 1957 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943014984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027943014984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 328 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 410 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 668 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 509 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 505 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 676 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 706 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 346 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 696 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 670 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.