460 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 231,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 389 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943014997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
43027943014997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 714 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 500 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 691 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 304 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 510 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 543 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 740 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 323 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 624 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 736 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 516 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 554 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 372 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.