535 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 193,1 m² · constr. 1924 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943015409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
43027943015409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 281 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 632 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 548 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 264 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 748 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 938 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 377 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 316 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 287 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 385 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 371 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 582 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 609 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 734 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.