536 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 136,3 m² · constr. 1948 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943015939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027943015939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 384 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 586 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 346 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 080 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 675 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 395 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 556 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 554 $ Poids 77 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 837 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 437 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 516 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 791 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 509 585 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.