474-476 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 253,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 433 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943015990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
43027943015990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 534 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 789 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 293 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 702 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 758 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 372 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 666 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 325 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 526 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 746 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 281 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 623 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 483 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 545 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 625 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 583 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 730 901 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.