569-571 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 256,4 m² · constr. 1940 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943016446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027943016446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 451 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 780 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 228 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 596 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 615 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 431 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 885 976 $ Poids 59 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 351 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 727 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 317 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 598 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 644 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 695 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 582 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 057 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 511 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −65 315 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.