1559 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 315,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943017167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
43027943017167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 449 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 996 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 398 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 676 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 245 108 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 435 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +88 054 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 878 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −83 656 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 644 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 609 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −101 258 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 247 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 438 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 806 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 338 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 307 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.