1552 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 162 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943017191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027943017191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 340 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 678 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 74 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 527 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 611 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 274 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 487 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 369 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 863 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 836 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 671 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 811 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +43 553 $ | 879 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 470 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 690 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 453 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 365 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 919 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.