1538 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 113,4 m² · constr. 1940 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943017372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027943017372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 764 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 585 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 251 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 383 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 705 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 118 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 430 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 400 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 989 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 662 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 85 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.