1528 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 182,3 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943017552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027943017552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 367 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 724 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 357 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 960 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 158 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 262 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 541 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 291 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 687 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 571 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 814 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 962 950 $ Poids 65 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 549 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 932 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 310 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 311 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 670 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 791 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.