1564 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 2 793 $/m² · 232,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
43027943018064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 264 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 771 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 544 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 710 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-02-20 · 331 m · Vendu 525 000 $ (2 403 $/m²) 218,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2026-02-23 · 475 m · Vendu 720 000 $ (2 909 $/m²) 247,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 720 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 300 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 847, rue Malouin, Sherbrooke 2026-02-03 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 294 $/m²) 212,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 761 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 162 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 569 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 1676-1680, rue Prospect, Sherbrooke 2025-08-04 · 181 m · Vendu 650 000 $ (2 877 $/m²) 225,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 642 m · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 337 953 $ Poids 73 % |
| 12 | 598600, rue du Québec, Sherbrooke 2026-03-17 · 786 m · Vendu 525 000 $ (2 286 $/m²) 229,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 451 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.