1550 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 400,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 549 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
43027943018254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 529 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 464 917 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 179 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 657 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 474 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 198 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 388 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 324 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 529 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 654 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 686 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +119 380 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 383 602 $ Poids 38 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 779 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 700 $ Poids 28 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 911 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 835 289 $ Poids 27 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 710 167 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.