1536 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 261,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
43027943018405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 482 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 789 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 532 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 595 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 579 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 329 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 495 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 506 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 323 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 517 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 188 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 561 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 532 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 636 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.