643 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 130 m² · constr. 1939 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027943018510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 503 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 430 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 4 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 421 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −34 817 $ | 321 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 742 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 426 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 628 494 $ Poids 70 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.