651 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 100,3 m² · constr. 1947 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
43027943018582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 275 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 635 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 677 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 459 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 797 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −8 644 $ | 114 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 714 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 445 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 752 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 445 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 903 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 178 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 246 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 421 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 843 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 570 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 684 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 51 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.