663 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 312,2 m² · constr. 1948 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
43027943018584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 488 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 035 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 511 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 703 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 334 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 239 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 517 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 496 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +82 767 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 873 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 855 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 710 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 628 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −88 641 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 321 $ Poids 40 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 515 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 802 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 629 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −106 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 294 136 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.