1500 Rue PROSPECT app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943018987100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027943018987100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 338 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 751 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 649 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 532 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 762 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 508 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 862 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 133 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 817 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 510 825 $ Poids 65 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 946 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 197 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 268 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 955 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 847 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 604 829 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.