751 Rue ARMITAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027943019004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 536 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 529 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 559 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 549 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 142 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 895 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 655 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 945 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 613 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 402 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.