761 Rue ARMITAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 162,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027943019017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 205 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 579 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 679 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 53 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 484 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 114 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 960 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 462 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 669 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 580 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 509 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 308 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 404 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 871 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 371 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 693 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.