1561-1563 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 227,4 m² · constr. 1950 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027943019122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 428 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 563 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 145 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 634 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 961 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 487 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 600 $ Poids 73 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 371 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 543 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 600 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 729 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 882 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 489 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 732 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 64 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.