1537 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 337,1 m² · constr. 1951 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
43027943019411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 567 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 091 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 255 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 919 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 698 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 280 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 957 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 530 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −80 481 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 1 352 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 438 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −65 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 656 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 393 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.