763 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 161,2 m² · constr. 1951 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027943019536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 205 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 582 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 677 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 20 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 116 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 911 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 674 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 361 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 384 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 570 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 484 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 362 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 919 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 156 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 716 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.