775 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 173,1 m² · constr. 1953 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027943019538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 95 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 951 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 601 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 703 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 551 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 104 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 604 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 284 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 681 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 994 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 578 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 343 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 515 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.