1525 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 410,6 m² · constr. 1951 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
43027943019631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 509 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 1 474 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 492 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 194 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 449 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 558 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 130 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 208 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 509 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 658 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 874 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 840 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 714 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.