1511 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 187,3 m² · constr. 1920 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943019991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027943019991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 173 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 51 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 624 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 554 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 735 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 85 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 600 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 217 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 603 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 375 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 283 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.