189 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 235,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943020143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
43027943020143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 304 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 634 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 725 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 201 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 215 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 702 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 516 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 820 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 755 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 353 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 556 422 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 763 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 504 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 808 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 910 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.