285 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 269 m² · constr. 1922 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
43027943021109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 571 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 701 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 801 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 703 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 837 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 497 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 411 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 307 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 882 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 320 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 979 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 275 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 710 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 100 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 306 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.