255 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 176,4 m² · constr. 1924 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027943021203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 710 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 229 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 850 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 538 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 668 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 386 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 642 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 752 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 331 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 689 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 624 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 98 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 769 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 795 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 461 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 121 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.