273 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 252,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
43027943021216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 735 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 533 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 816 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 421 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 515 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 556 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 324 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 264 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 340 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 722 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 292 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 312 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 813 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.