250 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 308,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
43027943021623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 272 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 927 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 622 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 223 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 785 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 867 636 $ Poids 52 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 138 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 896 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 050 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 390 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 797 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 652 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 905 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 414 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +103 132 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 11 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −93 782 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 180 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.