278 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 186,3 m² · constr. 1923 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943021646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
43027943021646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 405 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 733 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 250 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 869 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 497 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 683 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 719 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 623 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 409 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 273 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 007 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 667 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 709 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 798 $ Poids 62 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 505 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 282 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 368 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 71 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 784 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 77 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 943 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.